Inwestycje deweloperskie są jednym z najbardziej obiecujących sposobów na zwiększenie swojego majątku. Niemniej jednak, aby uzyskać sukces w branży deweloperskiej, kluczową rolę odgrywa biznes plan inwestycji deweloperskiej.
Biznes plan inwestycji deweloperskiej to szczegółowa dokumentacja, która przedstawia planowane inwestycje w nieruchomości, a także wskazuje, jakie korzyści finansowe mogą z tego wyniknąć. Nie tylko pomaga to inwestorom w określeniu celów i strategii, ale również pozwala na zminimalizowanie ryzyka związanego z inwestycją.
Biznesplan inwestycji deweloperskiej może być wykorzystany nie tylko do celów własnych, ale także do pozyskania kredytu z banku lub innego typu finansowania. To kluczowy dokument w przypadku ubiegania się o środki pieniężne.
Przeczytaj niniejszy artykuł aby dowiedzieć się więcej na temat biznesplanów dla inwestcji deweloperskich.
Oto wzór przykładowej struktury biznesplanu dla inwestycji deweloperskiej:
Krótkie podsumowanie inwestycji, jej celu i potencjalnych zysków.
Informacje o firmie deweloperskiej, jej historii, doświadczeniu i zasobach.
Badanie rynku nieruchomości, w tym trendy, popyt, podaż i konkurencję.
Strategia marketingowa i promocyjna dla projektu deweloperskiego.
Prognoza kosztów inwestycji, przychodów, zysków i wskaźników rentowności.
Szczegółowy harmonogram działań, zarządzanie projektem, etapy budowy itp.
Identyfikacja i ocena potencjalnych ryzyk związanych z inwestycją oraz strategie ich minimalizacji.
Opis struktury zarządzania projektu i odpowiedzialności poszczególnych członków zespołu.
Szczegóły dotyczące źródeł finansowania, takie jak kredyty, inwestorzy, kapitał własny.
Określenie oczekiwanej stopy zwrotu z inwestycji oraz terminów osiągnięcia zysków.
Strategia dotycząca dalszej eksploatacji, sprzedaży lub zarządzania nieruchomością po zakończeniu budowy.
Podsumowanie biznesplanu i rekomendacje dotyczące podjęcia inwestycji deweloperskiej.
Pamiętaj, że powyższy wzór jest ogólnym przewodnikiem i należy dostosować go do konkretnych potrzeb i wymagań Twojego projektu deweloperskiego.
Większość elementów typowego biznesplanu inwestycji budowlanej pokrywa się z biznesplanami dla innych branż. Znajdziesz w nim sekcje takie jak plan finansowy, analizę rynku, prognozę sprzedaży. Ponadto zazwyczaj jest też analiza konkurencji, analiza SWOT czy podstawowe założenia biznesowe.
Oprócz powyższych składników, należy pamiętać o innych elementach aby kompleksowo zaprezentować całość inwestycji. To szczególnie ważne, gdy inwestycja deweloperska ma być finansowana przez kredyt deweloperski. W szczególności dokument zawiera informacje takiej jak: przyjęty harmonogram sprzedaży, przewagi w stosunku do lokalnej konkurencji, opis inwestora (w tym doświadczenie), opis etapów realizacji inwestycji, uzasadnienie lokalizacji, profil przyszłych klientów, model finansowy uwzględniający ewentualnej finansowanie zewnętrzne. Tworząc projekcje finansowe, nie zapomnij o rachunku zysków i strat, bilansie czy przepływach pienieżnych (cashflow). Przydatne może okazać się także szczegółowe zestawienie nakładów inwestycyjnych.
Podczas gdy starasz się o kredyt bankowy, wykonanie biznesplanu jest istotne, bo oznacza przedstawienie kluczowego dokumentu dla banku. To na jego podstawie, a także w oparciu o Twoją sytuację finansową (zabezpieczenie) i wkład własny komitet kredytowy podejmie decyzję o przyznaniu finansowania. Biznesplan pozwala na uwiarygodnienie przedsięwzięcia w oczach oceniających projekt ekspertów. Biznesplan inwestycji deweloperskiej powinien zostać opracowany przez osoby, które mają odpowiednie doświadczenie. Najlepiej powierzyć jego realizację wyspecjalizowanej firmie. Deweloper zazwyczaj nie posiada odpowiednich wewnętrznych zasobów w tym zakresie.
Bank to tylko jeden z potencjalnych finansujących. Czasami są to inwestorzy prywatni (fundusze inwestycyjne, anioły biznesu) czy też prywatni pożyczkodawcy, którzy z chęcią finansują branżę budowlaną i deweloperską. Taki inwestor często zabezpiecza się na hipotece (np. własności gruntów). Jeśli szukasz kontaktu z inwestorami lub potrzebujesz profesjonalnego opracowania dla banku - odezwij się do nas.
Biznesplan przygotowany z należytą starannością przyda się także do celów własnych. Kiedy rejestrujesz spółkę celową, warto znać dokładny plan finansowy, harmonogram działań aby łatwiej trzymać się założonych terminów i kamieni milowych.
Oczywiście biznesplan może zostać przygotowany także samodzielnie. Wiesz już z czego składa się taki dokument. Na naszym blogu znajdziesz więcej artykułów z bezpłatnymi instrukcjami.
Dlaczego warto powierzyć sporządzenie biznesplanu inwestycji deweloperskiej zewnętrznej firmie? Odpowiadają na to niżej wymienione argumenty.
Biznesplan inwestycji deweloperskiej to dokument, który opisuje i analizuje planowaną inwestycję w nieruchomości. Zawiera szczegółowe informacje dotyczące strategii, finansowania, harmonogramu działań oraz prognozowanej rentowności projektu.
Biznesplan jest ważny, ponieważ umożliwia kompleksową ocenę i analizę projektu deweloperskiego. Pomaga inwestorom i decydentom zrozumieć potencjalne ryzyka, zyski, harmonogram działań oraz skutecznie komunikować swoją wizję i strategię inwestycji.
Biznesplan inwestycji deweloperskiej może służyć jako narzędzie do pozyskiwania finansowania od inwestorów lub instytucji finansowych, do przekonywania potencjalnych partnerów biznesowych, a także jako wewnętrzny plan działania, służący jako wytyczna dla zespołu projektowego.
